Оценка недвижимости
Определяем стоимость здания, помещения, земельного участка или сооружения для конкретной ситуации. Изучаем характеристики объекта, его состояние и рынок на выбранную дату.
Обсудить задачу
Кому подходит
Собственнику перед сделкой
Если нужно определить стоимость недвижимости с учётом её характеристик, прав и ограничений.
Компании с имущественной задачей
Если стоимость помещения, здания или участка требуется для залога, учётных решений или другого согласованного использования.
Что вы получаете
Результаты оценки могут использоваться для целей налогообложения.
Стоимость конкретного объекта
Отчёт с характеристиками недвижимости, анализом рынка и обоснованием стоимости для цели, указанной в задании.
Пояснения к существенным факторам
Информация о правах, состоянии и допущениях, которые учтены при расчёте и ограничивают использование результата.
Что понадобится оценщику
Сведения об объекте и правах
Идентификаторы, документы о праве, информация об аренде, ограничениях и составе передаваемых прав.
Технические характеристики
Планы, площади, описание конструкций, инженерного оснащения и состояния, сведения о выполненных изменениях.
Условия использования
Данные о фактическом назначении, арендаторах и доходах, если они существенны для задания, а также возможность осмотра.
Состав документов зависит от вида недвижимости и оцениваемого права. На первом этапе достаточно адреса, назначения и цели оценки.
Часто задаваемые вопросы
Можно оценить только долю или право аренды?
Такое задание обсуждается отдельно. Нужно точно определить право и его условия: результат для целого объекта нельзя автоматически считать стоимостью отдельного права.
Обязателен ли доступ в помещение?
Как правило, проводим осмотр объекта. Если оценка выполняется без осмотра, соответствующее условие отражаем в задании, а в отчёте указываем причины, допущения и ограничения. До договора проверяем, достаточно ли доступных данных для обоснованного результата.
Отчёт гарантированно примет банк?
Нет. До заключения договора запросите требования конкретного банка к оценщику и отчёту. Их можно учесть в задании, но решение банка не предопределяется.
Можно использовать старый отчёт для новой сделки?
Для совершения сделки стоимость из отчёта по общему правилу рекомендуется использовать в течение шести месяцев с даты составления отчёта, если законом не установлено иное. Это не универсальный срок действия любого отчёта. Для вашей задачи проверяем требования закона и получателя, цель оценки, изменения объекта и рынка.
Вас также может заинтересовать
Расскажите об объекте недвижимости
Укажите вид объекта, местонахождение и для чего нужна стоимость. Уточним права, дату оценки и необходимые материалы.
Для заказа услуги